全国法拍房挂拍量再创新高 。全国

近期
，法拍房增中指研究院发布的至万数据显示 ，2022年，套川我国法拍房共挂拍60.6万套 ，广东挂牌高同比增长35.7% ，量最全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元 。全国不过
，法拍房增单受法拍房限购政策、至万楼市下行等因素影响，套川2022年法拍房市场成交量不升反降，广东挂牌高共成交11.8万套，量最同比下降14.9%
。全国

法拍房
，法拍房增即“法院强制执行拍卖的至万不动产”。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖 ，以拍卖所得款项来偿还债务。

因为不动产拍卖属于债务纠纷的处置结果
，因此，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后性 。中指研究院认为，2022年，我国经济下行压力较大
，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长 。

住宅法拍房突破30万套

中指研究院发布的数据显示 ，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计 ，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次） ，同比2021年44.7万套增长了35.7%，挂拍总金额约1.4万亿元，同比增长18.6%。可供对比的是，2022年全国商品房销售金额为13.3万亿元
。

根据中指院的统计，法拍房的物业类型包括住宅
、商业、工业、土地、其他。其中，住宅的挂拍套数最多，2022年共挂拍31.7万套，同比增长34.6%，占比52.3%；其次是商业，2022年挂拍套数为20.1万套，占比33.1%。

值得注意的是，挂拍量快速增长的同时，法拍房的成交量却处于下降态势。

中指研究院的数据显示
，2022年全国法拍房共成交11.8万套 ，较2021年的13.8万套同比下降14.9%。从全国范围来看 ，法拍房的成交率整体较低 ，按套数计算，2021年成交率为30.9%，2022年降至19.4%。也就是说 ，2022年 
，挂拍的10套房中
，成功拍卖的仅两套。

成交价方面，折价率（=房屋成交价/评估价）是衡量拍卖折扣的数据，折价率越高，说明成交折扣越少
，拍卖标的的成交价相对越高；反之，折价率越低 
，成交的折扣越多 ，拍卖标的的成交价越低。从物业类型来看，土地的折价率最高，住宅 、商业的折价率较低 。中指研究院统计的数据显示 ，2022年住宅 、商业 、工业类物业的折价率分别为84.8%
、71.9% ，84.6%，均下降了5个百分点左右。也就是说 ，2022年，住宅 、商业、工业类房产卖出了更低的价钱。

四川省挂拍量最高

从各省份的法拍房挂拍量来看
，2022年四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，其次是，广东、河南 、江苏 ，挂拍量均超过了4万套。另外  ，2022年  ，四川、重庆两地挂拍量同比增长均超80%
，增长较快。

成交量方面，2022年 ，江苏、广东
、浙江、四川4省法拍房成交量均超1万套，处在较高水平，其中成交量最高的省份为广东，共成交1.4万套，同比下降4.3%。整体来看，法拍房成交量多集中在经济发达省市。

分城市来看，法拍房市场主要集中于二线城市。2022年，挂拍量前20城中，二线城市数量为12个，重庆挂拍量最高，约3.2万套，其次是成都、佛山
、杭州、北京 、长沙、苏州。成交套数最多的城市为杭州，其次是北京、宁波、温州 、金华 。

中指研究院的研究报告认为，由于法拍房主要源自债务纠纷 ，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域 。而东部沿海区域的长三角 、珠三角核心城市整体经济活跃度高，虽破产中小企业量较多 ，但法拍房价值认可度仍较高
，法拍房成交量、成交折价率相对较高。

同时，中指研究院也提到
，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间。2022年，我国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势，据最高法院统计，2023年1月 ，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数量达391个 ，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

法拍房限购政策收紧

对于法拍房挂牌量攀升 ，成交量却下降的原因，中指研究院认为，2022年法拍房限购政策的出台、房地产市场整体下行，共同导致了法拍房市场成交量出现下行。

法拍房逐步进入大众视野 ，得益于2016年线上法拍房交易平台的建立
。彼时，最高人民法院规定，“人民法院以拍卖方式处置财产的 ，应当采取网络司法拍卖方式” ，该规定于2017年1月1日起实施。此后，淘宝网 、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网 、中国拍卖行业协会网 、工商银行融e购、京产权交易所七家法拍平台相继开始运营  。

早期，法拍房交易不受限购政策约束 ，同时法拍房通常相比市场价有一定折扣，且与二手房相比无需中介佣金，成为市场“捡漏”优质资产的渠道，获得较高关注度。不过，2013年起，广州、深圳 、北京等部分重点城市陆续收紧法拍房限购政策，竞买人需要拥有购房资格。2021年上半年
，受房地产市场热度较高影响，上海、杭州等热点城市也陆续收紧法拍房限购政策，法拍房的准入门槛也随之变高。

相较于二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣 ，值得一提的是，法拍房交易也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息 ，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题 ，需竞买者自行调查判断。基于此
，尽管法拍房关注度有所提高，流拍率却依然居高不下 ，多数人持观望态度
。

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